Сайт для агенції нерухомості — це каталог об'єктів з фільтрами за районом, ціною та кількістю кімнат, продумані картки з галереями й картою, автоматичне вивантаження оголошень на OLX і DOM.RIA та CRM, яка ловить кожну заявку. Така вітрина агенції коштує від $2 500, платформа з особистими кабінетами рієлторів — від $6 000, а лендінг для одного рієлтора — від $800.
Більшість українських агенцій живе на порталах оголошень. Це працює, але має стелю: у видачі OLX ви — один із сотні однакових рядків, платите за підняття, а клієнт запам'ятовує портал, не вас. Власний сайт перевертає модель: об'єкти працюють на ваш бренд, контакти лишаються у вашій базі, а Google поступово приводить безкоштовний трафік за запитами «купити квартиру + район».
У цій статті розберемо, з чого складається робочий сайт нерухомості: формати й ціни, фільтри каталогу, обов'язкові блоки картки об'єкта, фіди на портали, CRM і вибір між особистим брендом рієлтора та сайтом агенції.
Три формати: сайт рієлтора, каталог агенції, портал
Перше рішення — не дизайн і не CMS, а формат. Від нього залежить бюджет, термін і те, як сайт житиме далі. Ми в Code-Site.Art розводимо проєкти нерухомості на три типи.
| Формат | Що входить | Ціна | Термін |
|---|---|---|---|
| Лендінг рієлтора | Особистий бренд, 5–10 топ-об'єктів, відгуки, форма заявки, Instagram-інтеграція | від $800 | 2–3 тижні |
| Каталог агенції | 50–500 об'єктів, фільтри, картки з галереями, фіди на портали, блог, SEO-структура | від $2 500 | 4–6 тижнів |
| Платформа / портал | Кабінети рієлторів і власників, модерація оголошень, тарифи, платежі, API | від $6 000 | 8–12 тижнів |
Каталог агенції — найчастіший вибір: це по суті корпоративний сайт з базою об'єктів і фідами. Портал має сенс, коли ви агрегуєте чужі об'єкти або будуєте мережу франчайзі — це вже продукт, а не вітрина.
Швидкий тест, який формат ваш:
- Продаєте власну базу об'єктів силами команди до 15 рієлторів — беріть каталог агенції.
- Працюєте сам на себе і ведете клієнтів з Instagram та рекомендацій — почніть з лендінгу, каталог додасте пізніше.
- Плануєте заробляти на розміщенні чужих оголошень і тарифах — рахуйте бізнес-модель порталу, а не сайту-вітрини.
Каталог об'єктів: фільтри, якими реально користуються
Каталог — це 80 % цінності сайту нерухомості. Головна помилка — зробити його «як на порталі», з тридцятьма фільтрами, якими ніхто не користується, і які гальмують сторінку.
Базовий набір, без якого каталог не працює
- Тип угоди: продаж або оренда — це перший клік користувача.
- Тип об'єкта: квартира, будинок, комерція, земля.
- Район, вулиця або станція метро — з підказками під час введення.
- Ціна «від–до» з перемикачем валюти.
- Кількість кімнат і загальна площа.
Що додати другим кроком
- Новобудова чи вторинка, поверх і поверховість, стан ремонту.
- Пошук по карті: користувач малює область — бачить об'єкти в ній.
- Збережені пошуки з e-mail-сповіщенням про нові об'єкти — це повторні візити безкоштовно.
І два слова про мобільні: фільтри мають розкриватися окремим екраном з кнопкою «Показати 43 об'єкти», а не десктопною бічною панеллю, стиснутою до нечитабельності. Понад дві третини переглядів нерухомості відбувається з телефона — саме мобільний сценарій треба тестувати першим.
Технічна вимога, про яку забувають: кожна комбінація «тип + район» повинна мати власну індексовану URL-адресу на кшталт /kvartyry/pechersk. Саме такі сторінки збирають пошуковий трафік — як це працює, ми розбираємо в послузі SEO-просування.
Картка об'єкта: що має бути обов'язково
Рішення про перегляд ухвалюється на картці об'єкта. Якщо там п'ять темних фото і два рядки тексту — жодні фільтри не допоможуть. Ось перевірений мінімум.
| Блок картки | Навіщо він |
|---|---|
| Галерея 10–20 фото | Перший фільтр покупця. Горизонтальні, світлі, з підписами кімнат. |
| Планування | Друге за клікабельністю зображення після фасаду. Без нього — дзвінок із зайвим запитанням. |
| Карта + інфраструктура | Школи, метро, магазини поруч. Знімає головне заперечення «а що навколо?». |
| Ціна та умови | Чесна ціна, комісія, торг. Картки «ціна за запитом» втрачають до половини звернень. |
| Характеристики списком | Площа, поверх, опалення, рік будинку — сканується за 10 секунд. |
| Кнопка «Записатися на перегляд» | Конкретна дія конвертує краще за абстрактне «Зв'язатися». |
| Рієлтор з фото і телефоном | Людина довіряє людині, а не логотипу. Плюс месенджери в один клік. |
Додатковий бал — блок «Схожі об'єкти» внизу картки: він повертає користувача в каталог замість виходу з сайту.
Вивантаження на OLX, DOM.RIA та фіди
Агенція з 200 об'єктами без автоматизації вносить кожен об'єкт тричі: на сайт, на OLX, на DOM.RIA. Це години ручної роботи щодня і неминучі розбіжності в цінах.
Рішення — XML-фіди: об'єкт заповнюється один раз в адмінці сайту, а портали забирають дані автоматично. Зняли об'єкт з продажу — він зник усюди. Типова інтеграція фіда коштує $200–500; двостороння синхронізація з CRM або обмін із забудовниками — це вже $1 000–3 000, залежно від API.
Окремий бонус: той самий фід підключається до Facebook Catalog — і ваші об'єкти показуються в динамічному ретаргетингу тим, хто вже дивився їх на сайті.
Фото, тексти та швидкість: контент, який продає
Найкращий каталог не врятує погані фото. Домовтеся про стандарт контенту ще до запуску сайту — це безкоштовно піднімає конверсію кожної картки.
- Фото: горизонтальні, при денному світлі, мінімум 10 на об'єкт. Перше фото — фасад або найкраща кімната, а не санвузол.
- Опис: 500–800 знаків живого тексту без «шикарної квартири вашої мрії». Унікальні описи ще й індексуються Google — скопійовані з OLX ні.
- Відео-огляд або 3D-тур для об'єктів дорожчих за середній чек: він відсіює «туристів» і економить виїзди рієлтора.
- Швидкість: сторінка каталогу має відкриватися до 2 секунд на телефоні, інакше користувач повертається на портал.
Ці вимоги ми закладаємо в технічне завдання й адмінку: обов'язкові поля, мінімальна кількість фото, автоматичне стискання зображень до сучасних форматів.
CRM і обробка лідів: де губляться заявки
Типова картина: заявки з сайту падають на пошту, дзвінки — у мобільні рієлторів, повідомлення — в особисті Viber. Через місяць ніхто не скаже, скільки лідів було і скільки з них дійшло до перегляду.
- Кожна форма сайту пише лід у CRM з позначкою об'єкта і джерела трафіку.
- Новий лід автоматично призначається рієлтору — і той отримує сповіщення в месенджер.
- Статуси угоди: новий → дзвінок → перегляд → завдаток → угода. Видно, де вирва протікає.
- Наскрізна аналітика: скільки коштував лід з Google, скільки — з Instagram.
Ми інтегруємо сайти з KeyCRM, NetHunt, Pipedrive та іншими системами — заявка з картки об'єкта опиняється в CRM за секунди, з UTM-мітками та посиланням на об'єкт.
Окремий шар — колтрекінг: підмінні номери показують, з якої сторінки і за яким оголошенням подзвонив клієнт. У нерухомості, де 60–70 % звернень — це дзвінки, без колтрекінгу аналітика сліпа на одне око.
Особистий бренд рієлтора чи сайт агенції?
Питання, яке ставлять постійно. Відповідь залежить від того, хто «володіє» клієнтом. Якщо клієнти приходять на конкретного експерта з Instagram і рекомендацій — працює лендінг рієлтора від $800: обличчя, кейси, відгуки, добірка топ-об'єктів.
Якщо ж бренд — це агенція з командою і потоком об'єктів, потрібен каталог: клієнт шукає «двокімнатну на Позняках», а не конкретного рієлтора. Найсильніша зв'язка — сайт агенції плюс сторінки-профілі рієлторів усередині нього: агенція отримує SEO-трафік, рієлтори — особисту вітрину для соцмереж.
Скільки це коштує і як скласти свій кошторис
Орієнтири Code-Site.Art: каталог агенції — від $2 500, платформа з кабінетами — від $6 000, лендінг рієлтора — від $800. Технічна підтримка після запуску — $200/міс або $40/год, SEO-просування — від $300/міс. Актуальні пакети зібрані на сторінці цін.
Фінальна цифра залежить від трьох речей: кількість об'єктів і мов, склад інтеграцій (фіди, CRM, телефонія) та обсяг дизайну. Детальний розбір, з чого складається бюджет, — у статті скільки коштує розробка сайту у 2026.
Щоб не переплатити, зафіксуйте в брифі три цифри ще до старту: скільки об'єктів переносити на запуску, скільки мовних версій потрібно і які системи вже використовує відділ продажів. Саме ці три пункти найчастіше подвоюють кошторис посеред проєкту.
Приклади: що ми будували для нерухомості й суміжних ніш
Механіка «каталог + картка + заявка» у нас відпрацьована на проєктах будівництва й ремонту. Solide Renovation — сайт ремонтної компанії з калькулятором і портфоліо об'єктів; NBYG København — данський будівельний підрядник з каталогом послуг; Domlivo — виробник модульних будинків із фільтрованим каталогом моделей.
Для агенції нерухомості ця ж архітектура доповнюється фідами на портали і CRM — що саме входить у нішеве рішення, дивіться на сторінці сайти для нерухомості.
