Создание сайта агентства недвижимости — это каталог объектов с фильтрами по району, цене и количеству комнат, продающие карточки с галереями и картой, автоматическая выгрузка объявлений на OLX и DOM.RIA и CRM, которая фиксирует каждую заявку. Витрина агентства стоит от $2 500, платформа с личными кабинетами риелторов — от $6 000, лендинг для одного риелтора — от $800.
Порталы объявлений дают поток, но у него есть потолок: в выдаче OLX вы — одна из сотни одинаковых строк, платите за поднятия, а клиент запоминает портал, а не вас. Собственный сайт для недвижимости меняет модель: объекты работают на ваш бренд, контакты остаются в вашей базе, а Google постепенно приводит бесплатный трафик по запросам «купить квартиру + район».
Разберём по шагам: форматы и цены, фильтры каталога, обязательные блоки карточки объекта, фиды на порталы, CRM и выбор между личным брендом риелтора и сайтом агентства.
Три формата: сайт риелтора, каталог агентства, портал
Первое решение — не дизайн и не CMS, а формат. От него зависят бюджет, сроки и то, как сайт будет жить дальше. В Code-Site.Art мы делим проекты недвижимости на три типа.
| Формат | Что входит | Цена | Срок |
|---|---|---|---|
| Лендинг риелтора | Личный бренд, 5–10 топ-объектов, отзывы, форма заявки, интеграция с Instagram | от $800 | 2–3 недели |
| Каталог агентства | 50–500 объектов, фильтры, карточки с галереями, фиды на порталы, блог, SEO-структура | от $2 500 | 4–6 недель |
| Платформа / портал | Кабинеты риелторов и собственников, модерация объявлений, тарифы, платежи, API | от $6 000 | 8–12 недель |
Каталог агентства — самый частый выбор: по сути это корпоративный сайт с базой объектов и фидами. Портал имеет смысл, когда вы агрегируете чужие объекты или строите сеть франчайзи — это уже продукт, а не витрина.
Быстрый тест, какой формат ваш:
- Продаёте собственную базу объектов командой до 15 риелторов — берите каталог агентства.
- Работаете сами на себя и ведёте клиентов из Instagram и по рекомендациям — начните с лендинга, каталог добавите позже.
- Планируете зарабатывать на размещении чужих объявлений и тарифах — считайте бизнес-модель портала, а не сайта-витрины.
Каталог объектов: фильтры, которыми реально пользуются
Каталог — это 80 % ценности сайта недвижимости. Главная ошибка — скопировать портал: тридцать фильтров, которыми никто не пользуется и которые тормозят страницу.
Базовый набор, без которого каталог не работает
- Тип сделки: продажа или аренда — это первый клик пользователя.
- Тип объекта: квартира, дом, коммерция, участок.
- Район, улица или станция метро — с подсказками при вводе.
- Цена «от–до» с переключателем валюты.
- Количество комнат и общая площадь.
Что добавить вторым шагом
- Новостройка или вторичка, этаж и этажность, состояние ремонта.
- Поиск по карте: пользователь рисует область — видит объекты внутри неё.
- Сохранённые поиски с e-mail-уведомлением о новых объектах — бесплатные повторные визиты.
И два слова про мобильные: фильтры должны раскрываться отдельным экраном с кнопкой «Показать 43 объекта», а не десктопной боковой панелью, сжатой до нечитаемости. Больше двух третей просмотров недвижимости происходит с телефона — мобильный сценарий тестируйте первым.
Техническое требование, о котором забывают: каждая комбинация «тип + район» должна иметь свой индексируемый URL вида /kvartiry/pechersk. Именно такие страницы собирают поисковый трафик — как это устроено, разбираем в услуге SEO-продвижение, а для офиса агентства работает ещё и локальное SEO в Google Maps.
Карточка объекта: обязательные блоки
Решение о просмотре принимается на карточке. Если там пять тёмных фото и две строки текста — никакие фильтры не спасут. Проверенный минимум выглядит так.
| Блок карточки | Зачем он нужен |
|---|---|
| Галерея 10–20 фото | Первый фильтр покупателя. Горизонтальные, светлые, с подписями комнат. |
| Планировка | Второе по кликабельности изображение после фасада. Без неё — лишний звонок с вопросом. |
| Карта + инфраструктура | Школы, метро, магазины рядом. Снимает главное возражение «а что вокруг?». |
| Цена и условия | Честная цена, комиссия, торг. Карточки «цена по запросу» теряют до половины обращений. |
| Характеристики списком | Площадь, этаж, отопление, год дома — сканируется за 10 секунд. |
| Кнопка «Записаться на просмотр» | Конкретное действие конвертирует лучше абстрактного «Связаться». |
| Риелтор с фото и телефоном | Человек доверяет человеку, а не логотипу. Плюс мессенджеры в один клик. |
Дополнительный балл — блок «Похожие объекты» внизу карточки: он возвращает пользователя в каталог вместо выхода с сайта.
Выгрузка на OLX, DOM.RIA и фиды
Агентство с 200 объектами без автоматизации вносит каждый объект трижды: на сайт, на OLX, на DOM.RIA. Это часы ручной работы ежедневно и неизбежные расхождения в ценах.
Решение — XML-фиды: объект заполняется один раз в админке сайта, порталы забирают данные автоматически. Сняли объект с продажи — он исчез везде. Типовая интеграция фида стоит $200–500; двусторонняя синхронизация с CRM или обмен с застройщиками — уже $1 000–3 000, в зависимости от API.
Бонус: тот же фид подключается к Facebook Catalog — и объекты догоняют в динамическом ретаргетинге тех, кто уже смотрел их на сайте.
Фото, тексты и скорость: контент, который продаёт
Лучший каталог не спасёт плохие фото. Договоритесь о стандарте контента ещё до запуска сайта — это бесплатно поднимает конверсию каждой карточки.
- Фото: горизонтальные, при дневном свете, минимум 10 на объект. Первое фото — фасад или лучшая комната, а не санузел.
- Описание: 500–800 знаков живого текста без «шикарной квартиры вашей мечты». Уникальные описания ещё и индексируются Google — скопированные с OLX нет.
- Видеообзор или 3D-тур для объектов дороже среднего чека: он отсеивает «туристов» и экономит выезды риелтора.
- Скорость: страница каталога должна открываться до 2 секунд на телефоне, иначе пользователь возвращается на портал.
Эти требования мы закладываем в техзадание и админку: обязательные поля, минимальное количество фото, автоматическое сжатие изображений до современных форматов.
CRM и обработка лидов: где теряются заявки
Типичная картина: заявки с сайта падают на почту, звонки — на мобильные риелторов, сообщения — в личные Viber. Через месяц никто не скажет, сколько лидов было и сколько дошло до просмотра.
- Каждая форма сайта пишет лид в CRM с пометкой объекта и источника трафика.
- Новый лид автоматически назначается риелтору — с уведомлением в мессенджер.
- Статусы сделки: новый → звонок → просмотр → задаток → сделка. Видно, где течёт воронка.
- Сквозная аналитика: сколько стоил лид из Google и сколько — из Instagram.
Мы интегрируем сайты с KeyCRM, NetHunt, Pipedrive и другими системами — заявка с карточки объекта оказывается в CRM за секунды, с UTM-метками и ссылкой на объект.
Отдельный слой — коллтрекинг: подменные номера показывают, с какой страницы и по какому объявлению позвонил клиент. В недвижимости, где 60–70 % обращений — звонки, без коллтрекинга аналитика слепа на один глаз.
Личный бренд риелтора или сайт агентства?
Вопрос, который задают постоянно. Ответ зависит от того, кто «владеет» клиентом. Если клиенты приходят на конкретного эксперта из Instagram и по рекомендациям — работает лендинг риелтора от $800: лицо, кейсы, отзывы, подборка топ-объектов.
Если бренд — это агентство с командой и потоком объектов, нужен каталог: клиент ищет «двушку на Позняках», а не конкретного риелтора. Самая сильная связка — сайт агентства плюс страницы-профили риелторов внутри него: агентство получает SEO-трафик, риелторы — личную витрину для соцсетей.
Сколько стоит и как собрать свою смету
Ориентиры Code-Site.Art: каталог агентства — от $2 500, платформа с кабинетами — от $6 000, лендинг риелтора — от $800. Техподдержка после запуска — $200/мес или $40/час, SEO-продвижение — от $300/мес. Актуальные пакеты — на странице цен.
Итоговая цифра зависит от трёх вещей: количество объектов и языков, состав интеграций (фиды, CRM, телефония) и объём дизайна. Подробный разбор бюджета — в статье сколько стоит сайт в 2026.
Чтобы не переплатить, зафиксируйте в брифе три цифры до старта: сколько объектов переносить на запуске, сколько языковых версий нужно и какие системы уже использует отдел продаж. Именно эти три пункта чаще всего удваивают смету посреди проекта.
Примеры: что мы строили для недвижимости и смежных ниш
Механика «каталог + карточка + заявка» отработана у нас на проектах стройки и ремонта. Solide Renovation — сайт ремонтной компании с калькулятором и портфолио объектов; NBYG København — датский строительный подрядчик с каталогом услуг; Domlivo — производитель модульных домов с фильтруемым каталогом моделей.
Для агентства недвижимости та же архитектура дополняется фидами на порталы и CRM — состав нишевого решения смотрите на странице сайты для недвижимости.
